Agence de gestion locative en ligne : comparatif des tarifs 2026

Une agence de gestion locative en ligne s’occupe de votre location à votre place, comme une agence classique, mais en traitant l’essentiel à distance. Ses honoraires sont souvent plus bas, et ses grilles se ressemblent moins qu’il n’y paraît. Nous avons relevé les tarifs de cinq agences sur leurs sites, le 15 octobre 2026. Nous n’avons pas testé leurs services.

Quelle agence en ligne choisir selon votre location ?

Votre situation	Agence à regarder en premier	Tarif de gestion relevé
Un loyer modeste, gestion au plus bas prix	La Gestion en Ligne	2,95 % TTC des loyers, minimum 15 € par mois
Un loyer élevé	Imodirect	39,90 € TTC par mois, quel que soit le loyer
Un meublé ou une colocation	Oqoro	4,9 % du loyer charges comprises
Pouvoir partir à tout moment	Clickandrent	3,9 % du loyer TTC, résiliable sans frais ni préavis

Comparatif : honoraires des agences de gestion locative en ligne

Chaque ligne donne le tarif de gestion, le coût de la mise en location pour vous, l’assurance loyers impayés proposée, la zone couverte et l’engagement.

Offre	Prix	Mise en location (part du bailleur)	Assurance loyers impayés	Zone et engagement
La Gestion en LigneGestion locative	2,95 % TTCdes loyers encaissés, minimum 15 € par mois et par lot	70 % du loyer charges comprises avec visites, ou forfait de 120 € à 280 € sans visites par l’agence.	En option. Taux affiché différemment selon les pages du site : à vérifier.	Toute la France. Sans engagement de durée.
ClickandrentGestion	3,9 % du loyer TTCpar mois (base charges comprises ou non : non précisée)	75 % du loyer TTC, payé seulement si un locataire est trouvé.	2,5 % du loyer TTC par mois, en option.	Plus de 20 villes. Sans engagement, résiliable sans frais ni préavis.
MandaStandard, Premium	4,9 % du loyer TTCcharges comprises, minimum 29,90 € TTC par mois. Premium : 6,9 %, minimum 34,90 € TTC.	80 % du premier loyer TTC (Standard), 100 % (Premium).	2,5 % du loyer TTC.	Communes listées sur le site. Engagement non relevé.
OqoroGestion locative	4,9 % du loyercharges comprises, par mois (HT ou TTC non précisé)	75 % TTC du premier loyer.	2,9 % TTC du loyer, en option.	Présentée « partout en France ». Sans engagement. Meublés et colocations.
ImodirectForfait appartement ou maison	39,90 € TTCpar mois, quel que soit le loyer	20 € TTC par m² en zone très tendue, 15 € en zone tendue, 12 € ailleurs.	2,50 % TTC du loyer charges comprises, en option.	Partout en France, outre-mer compris. Sans engagement.

Combien coûte la gestion selon votre loyer ?

Voici les honoraires de gestion sur un an pour trois loyers mensuels, charges comprises. Nous les avons calculés à partir des grilles publiées, en appliquant chaque pourcentage au loyer charges comprises et les minimums annoncés. Les montants sont arrondis à l’euro. Ce ne sont pas des devis, et la mise en location n’est pas comprise.

Agence	Loyer de 500 €	Loyer de 800 €	Loyer de 1 200 €
La Gestion en Ligne (2,95 % TTC, minimum 15 €)	180 €	283 €	425 €
Clickandrent (3,9 %)	234 €	374 €	562 €
Manda Standard (4,9 %, minimum 29,90 €)	359 €	470 €	706 €
Oqoro (4,9 %)	294 €	470 €	706 €
Imodirect (forfait de 39,90 €)	479 €	479 €	479 €

Ce que montre ce tableau :

• Un pourcentage avantage les petits loyers, un forfait les gros. Au-delà d’environ 815 € de loyer mensuel, le forfait d’Imodirect coûte moins cher qu’une gestion à 4,9 %. Il faut un loyer d’environ 1 350 € pour qu’il rattrape La Gestion en Ligne.
• Les minimums comptent pour les petits loyers. Avec 500 € de loyer, Manda facture son minimum de 29,90 € par mois, et non 4,9 %.

Que fait une agence de gestion locative en ligne ?

Une fois le mandat signé, l’agence gère la location à votre place. La Gestion en Ligne, par exemple, détaille l’envoi des appels de loyer et des quittances, l’encaissement et le reversement des loyers, et la révision annuelle du loyer. Manda met en avant la gestion de la relation avec le locataire et avec le syndic.

La différence avec une agence classique tient surtout à l’organisation : le suivi se fait par une plateforme en ligne, et les visites ou états des lieux sont parfois confiés à des intervenants partenaires. Imodirect fait ainsi appel à ses « imoagents », et La Gestion en Ligne propose une mise en location moins chère sans visites par l’agence.

Ce n’est pas la même chose qu’un logiciel de gestion locative, avec lequel vous restez le gestionnaire. Voir notre comparatif des logiciels de gestion locative.

Que coûte la mise en location, et que paie le locataire ?

La recherche d’un locataire, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée sont facturés à part, en une fois. Côté propriétaire, les tarifs relevés vont de 70 % du loyer charges comprises (La Gestion en Ligne, avec visites) à 100 % du premier loyer (Manda Premium). Imodirect facture au mètre carré : 20 €, 15 € ou 12 € TTC selon la zone.

Côté locataire, la loi plafonne ces frais. Depuis le 1er janvier 2026, les montants maximaux sont les suivants, toutes taxes comprises :

Prestation facturée au locataire	Zone très tendue	Zone tendue	Reste du territoire
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail	12,10 € par m²	10,09 € par m²	8,07 € par m²
État des lieux d’entrée	3,03 € par m²	3,03 € par m²	3,03 € par m²

La part du locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire. Les zones de ce plafonnement sont des listes de communes propres à ce dispositif : vérifiez celle de votre logement sur le simulateur de service-public.fr.

Quels frais annexes surveiller avant de signer ?

Le pourcentage de gestion ne dit pas tout. Certaines agences facturent à part des actes ponctuels. Chez Oqoro, par exemple, la grille publiée prévoit 190 € TTC pour un dossier de sinistre, 350 € TTC pour un contentieux, 290 € TTC pour un avenant au bail et 6 % TTC du montant des travaux de plus de 2 000 €. Imodirect annonce au contraire 0 € de commission sur les travaux et réparations.

Avant de signer, demandez la grille complète et vérifiez :

1. La base du pourcentage : loyer charges comprises ou hors charges, taux HT ou TTC.
2. Le minimum mensuel, qui pèse sur les petits loyers.
3. Le coût de la mise en location, et s’il est dû même quand vous trouvez le locataire vous-même.
4. L’assurance loyers impayés : son taux, ce qu’elle couvre et si elle est obligatoire.
5. Les frais annexes : sinistres, contentieux, travaux, avenants.
6. La durée du mandat et les conditions de résiliation.

Les honoraires d’agence sont-ils déductibles ?

Cela dépend de votre régime fiscal.

• Location nue au régime réel, ou SCI à l’impôt sur le revenu : les honoraires versés à une agence pour gérer votre bien ou le mettre en location se déduisent de vos revenus fonciers pour leur montant réel, d’après le BOFiP.
• Location meublée au régime réel : ils font partie de vos charges déductibles. Voir notre guide micro-BIC ou réel.
• Micro-foncier ou micro-BIC : l’abattement forfaitaire couvre toutes vos charges. Les honoraires d’agence ne réduisent pas votre impôt.

Si vous louez via une SCI ou en meublé, vous devez aussi pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, y compris celles de vos prestataires. Voir ce que la réforme change pour les bailleurs.

Que proposent les cinq agences relevées ?

La Gestion en Ligne, membre de la FNAIM, applique 2,95 % TTC des loyers encaissés, avec un minimum de 15 € par mois et par lot. La mise en location coûte 70 % du loyer charges comprises avec visites, ou un forfait de 120 € à 280 € sans visites par l’agence. Son assurance loyers impayés est en option, mais le taux affiché varie selon les pages du site : faites-le confirmer.

Clickandrent facture 3,9 % du loyer TTC pour la gestion, et 75 % du loyer TTC pour trouver un locataire, seulement en cas de succès. Le mandat est simple, sans exclusivité. Atout : la résiliation à tout moment, sans frais ni préavis. Limite : l’agence annonce être présente dans plus de 20 villes, pas sur tout le territoire.

Manda, qui a repris Flatlooker, propose trois niveaux : Standard à 4,9 % du loyer TTC (minimum 29,90 € TTC par mois), Premium à 6,9 % et Proximité à 9,9 %. La mise en location coûte 80 % ou 100 % du premier loyer TTC. L’assurance loyers impayés est à 2,5 % du loyer TTC. Limites : le minimum mensuel pèse sur les petits loyers, et sa page de tarifs porte encore la mention 2025. Vérifiez la grille et les conditions de résiliation au moment de signer.

Oqoro se concentre sur les meublés et les colocations. La gestion coûte 4,9 % du loyer charges comprises par mois, la mise en location 75 % TTC du premier loyer. Sa grille de frais annexes est détaillée, ce qui permet d’anticiper. Limite : la location nue n’est pas mise en avant sur son site, et la mention HT ou TTC manque pour la gestion.

Imodirect se distingue par son forfait : 39,90 € TTC par mois pour un appartement ou une maison, quel que soit le loyer, sans engagement. La mise en location se facture au mètre carré, de 12 € à 20 € TTC selon la zone. Une promotion d’un mois de gestion offert était affichée lors de notre relevé. Limite : pour un petit loyer, le forfait revient plus cher qu’un pourcentage, 479 € par an pour un loyer de 500 € dans notre tableau.

Agence en ligne ou logiciel : que choisir ?

Avec un logiciel, vous payez de 0 € à environ 120 € par an pour un bien, mais vous gérez tout vous-même. Avec une agence en ligne, comptez de 180 € à plus de 700 € par an dans nos exemples, selon le loyer, plus la mise en location, mais vous déléguez. Le bon choix dépend de votre temps, de votre distance avec le logement et de votre goût pour la gestion. Notre page sur la gestion locative vous aide à trancher.