Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Entrez vos chiffres annuels : le simulateur compare l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux des deux régimes, avec l'amortissement estimé de votre bien.
Résultat estimé
Calcul en cours…
| Micro-BIC | Réel | |
|---|---|---|
| Revenu imposable | ||
| Impôt sur le revenu | ||
| Prélèvements sociaux (18,6 %) | ||
| Total |
Comment le calcul est fait
Au micro-BIC, le revenu imposable est égal aux loyers diminués de l'abattement forfaitaire : 50 % pour un meublé à l'année ou un meublé de tourisme classé, 30 % pour un meublé de tourisme non classé. Le régime n'est ouvert que sous un plafond de recettes : 83 600 € pour les revenus 2026 (77 700 € pour les revenus 2025), 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé.
Au réel, le simulateur déduit vos charges, vos intérêts puis l'amortissement du bâti (hors terrain) et du mobilier, amorti ici sur 7 ans. L'amortissement ne peut pas créer de déficit : en l'état du droit, la part non utilisée est reportée sur les années suivantes, sans limite de durée.
Les deux régimes sont soumis à votre taux marginal d'imposition et à 18,6 % de prélèvements sociaux, le taux applicable aux revenus de location meublée non professionnelle dès les revenus 2025 (article 12 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026).
Pour comprendre les deux régimes en détail, lisez micro-BIC ou réel : comment choisir. Le résultat reste une estimation : faites valider votre choix par un expert-comptable.