Location saisonnière et Airbnb : ce que change la facturation électronique

Louer sur Airbnb ou en location saisonnière ne crée pas, à lui seul, d’obligation d’émettre des factures électroniques. Tout dépend des services que vous proposez à vos voyageurs. Ce guide vous aide à situer votre location, puis à faire le lien avec sa fiscalité.

Location saisonnière : êtes-vous concerné par la facturation électronique ?

Oui, au moins pour la réception. Un meublé de tourisme est une location meublée. Elle suppose une immatriculation, donc un numéro SIRET, comme toute activité de loueur en meublé (LMNP ou LMP). Vous êtes aussi assujetti à la TVA, même si vos loyers en sont exonérés.

Vous devez donc pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, par exemple celles d’un artisan ou de votre logiciel de comptabilité. Pour cela, il faut être inscrit sur une plateforme agréée, l’organisme par lequel transitent ces factures.

L’émission est une autre question. Elle dépend de la TVA, donc des services que vous fournissez.

Airbnb sans services para-hôteliers : la réception suffit-elle ?

Oui. Une location meublée d’habitation sans services para-hôteliers est exonérée de TVA (article 261 D du CGI). Pour ces loyers, vous n’avez ni facture électronique à émettre, ni e-reporting à faire. L’e-reporting désigne la transmission des données de vos opérations prévue par la réforme.

Passer par Airbnb ou par une autre plateforme de réservation ne change rien en soi. Vos obligations sont alors celles d’un LMNP qui loue à l’année : recevoir, et c’est tout.

Quels services font entrer votre location dans la TVA ?

La location meublée devient soumise à la TVA quand vous fournissez au moins trois des quatre prestations para-hôtelières suivantes :

• le petit-déjeuner ;
• le nettoyage régulier des locaux ;
• la fourniture du linge de maison ;
• l’accueil de la clientèle.

Ce qui compte, c’est le nombre de prestations fournies. Si vous hésitez sur la qualification d’un service, par exemple sur ce qu’est un nettoyage régulier, faites le point avec un professionnel avant septembre 2027.

Avec services para-hôteliers : que devrez-vous faire en 2027 ?

Si votre location est soumise à la TVA, vous devrez émettre vos factures électroniques et transmettre vos données à partir du 1er septembre 2027, comme les autres PME, TPE et micro-entreprises. Jusqu’en août 2027, une période de cohabitation vous permet encore d’émettre en papier ou en PDF.

La forme de l’obligation dépend de votre client :

Votre client	Ce que vous devrez faire à partir du 1er septembre 2027
Voyageur particulier	Pas de facture électronique : e-reporting de transaction
Client établi à l’étranger	Pas de facture électronique : e-reporting de transaction
Entreprise assujettie à la TVA établie en France	Facture électronique, via une plateforme agréée

Legifiscal mentionne en outre, pour les prestations de services, un e-reporting des paiements. Faites préciser par votre comptable comment ces obligations s’appliquent à votre activité, en particulier si vous relevez de la franchise en base de TVA.

Pensez-y au moment de choisir votre plateforme agréée : elle devra gérer l’émission et l’e-reporting, pas seulement la réception. Notre guide quelle plateforme agréée choisir liste les critères à vérifier.

Chambre d’hôtes : quelle règle s’applique ?

Les sources que nous avons consultées ne traitent pas la chambre d’hôtes à part pour la facturation électronique. En appliquant la règle générale, tout dépend du nombre de prestations para-hôtelières fournies. Le petit-déjeuner en est une, mais il en faut au moins trois sur quatre pour entrer dans la TVA.

Côté réception, la logique reste la même : si votre activité a un numéro SIREN, vous devez pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026. Comptez vos services, puis faites confirmer votre analyse par un professionnel avant septembre 2027.

Et la fiscalité de vos revenus de location saisonnière ?

La facturation électronique ne change pas l’impôt sur vos loyers. Pour les meublés de tourisme, la loi Le Meur de novembre 2024 a abaissé les seuils du micro-BIC. Voici les seuils actuels :

Type de location	Revenus 2025 (déclarés en 2026)	Revenus 2026 (déclarés en 2027)
Meublé de tourisme classé, chambre d’hôtes	77 700 €, abattement de 50 %	83 600 €, abattement de 50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €, abattement de 30 %	15 000 €, abattement de 30 %

Le seuil s’apprécie sur les recettes de l’année N-1 ou N-2. Autre point à surveiller : au-delà de 23 000 € de recettes, les meublés de courte durée relèvent des cotisations sociales (URSSAF) et non des prélèvements sociaux.

Pour savoir si le régime réel serait plus intéressant, faites le calcul avec le simulateur micro-BIC ou réel et lisez notre guide micro-BIC ou réel.

Par où commencer ?

Comptez d’abord vos services para-hôteliers. Moins de trois sur quatre : inscrivez-vous sur une plateforme agréée pour recevoir, et suivez notre check-list de la réception. Trois ou plus : prévoyez en plus l’émission et l’e-reporting pour le 1er septembre 2027. Le quiz en quatre questions vous aide à trancher, et la page facturation électronique des bailleurs résume toutes les règles.